임대대행수수료의 비용인식

부동산 임대업자가 임대차 대행업체를 통해 신규 임차인을 구하고, 신규 임대차 계약(운용리스)이 체결되는 시점에 임대대행수수료를 지급함. 해당 수수료를 지급시점에 비용으로 전액 인식해야하는지 아니면 자산화하여 임대차 기간에 걸쳐 비용으로 인식해야하는지?

• □ 임대대행수수료가 리스개설직접원가에 해당하는지 검토가 필요함

• 리스를 체결하지 않았더라면 부담하지 않았을 리스체결의 증분원가. 다만 금융리스와 관련하여 제조자 또는 판매자인 리스제공자가 부담하는 원가는 제외

  • ㅇ 운용리스 체결과정에서 부담하는 리스개설직접원가는 기초자산의 장부금액에 더하고, 리스료 수익과 같은 기준으로 리스기간에 걸쳐 비용으로 인식함 (제1116호 문단 83)

  • ㅇ 리스개설직접원가가 아니라면 지급시점에 비용으로 인식함

K-IFRS 제1116호 ‘리스’

부록 A. 용어의 정의

리스개설직접원가
리스를 체결하지 않았더라면 부담하지 않았을 리스체결의 증분원가. 다만 금융리스와 관련하여 제조자 또는 판매자인 리스제공자가 부담하는 원가는 제외