부동산매각시 수익인식시기

○ 양도자: A회사, 지역개발사업 시행자
○ 양수자: B회사
○ 양도내용: A회사는 정부로부터 지역개발사업인 Z프로젝트 시행자로 선정되어 신도시를 건설할 계획이며, 이와 관련하여 공동시행자인 C회사로부터 매입한 토지를 B회사에 매각함.
○ 매매대금 및 지급 Schedule

일자

대금지급

비고

2009년 5월

80억

매매계약체결, 계약금

2009년 12월까지

80억

건축허가신청일

240억

정부에 건축허가 신청. 단, 공동시행자인 C회사가 토지기반시설공사를 80%이상 완료해야 함. 토지기반시설공사비용은 A회사가 부담함

토지사용승인일

160억

공동시행자인 C회사의 토지사용승인

건축허가승인일

160억

정부의 건축허가승인

시설착공일

400억

A회사와 C회사의 사전승인필요

잔금청산일

480억

소유권이전등기

합계

1,600억

B회사는 Z프로젝트 공사계약내용에 따라 공사를 시행하여야 함
B회사는 시설완공 전까지는 매입한 토지를 자본조달목적으로 저당권을 설정하는 것을 제외하고는 A회사의 사전승인 없이 매각, 이전, 양도 및 담보설정하지 못함(토지재판매금지조항)
토지에 대한 소유권은 계약체결일 시점에 C회사에 있으며 위의 ‘매매대금 및 지급Schedule’상의 조건인 정부의 건축허가승인, 기반시설공사의 완성 및 시설착공 등이 완료되어 잔금이 청산되는 시점에 A회사로 소유권을 이전하고, A회사는 다시 그 소유권을 B회사에 이전하는 조건으로 양도계약을 체결함
A회사의 과실로 인하여 계약이 해지되는 경우에는 A회사는 해지시점까지 B회사로부터 지급받은 금액을 전액 반환하며, B회사의 과실로 인하여 계약이 해지되는 경우에는 A회사는 총 매매대금의 최대 10%에 상당하는 금액까지 B회사가 지급한 금액을 보유할 수 있음
A회사는 토지의 양도 이후에 B회사가 정부로부터 득하여야 하는 건축허가승인에 대하여 성실히 협력하지만 그 실질적인 비용, 경제적 위험 등 불이익을 감수할 의무는 전혀 없음

(질의) 토지매각의 수익인식시점을 언제로 볼 것인가?
(갑설) 잔금청산일 또는 소유권이전등기일
(을설) 시설완공일까지 진행기준 적용
(병설) A회사의 시설착공승인일
(정설) 시설완공일

I. 질의내용